• Eesti keeles
  • In English
  • EAL Facebook’is
Eesti Arhitektide Liit
  • Liit
    • EALi ajalugu
    • Struktuur
    • Strateegia
    • Juhtimine
    • Töögrupid ja komisjonid
    • Sektsioonid
  • Kontakt
  • Liikmed
    • Liikmed
    • Loomingud
    • Liikmeks astumine
    • Liikmemaks
    • Stipendiumid ja toetused
  • Avalikud dokumendid
    • EALi põhikiri
    • Eesti arhitektuurivõistluste juhend
    • Eetikakoodeks
    • Aukohtu protseduurireeglid
    • Arhitekti autoriõiguse meelespea
    • Autorsuse märkimise hea tava kokkulepe
    • Arhitektuuri valdkonna projekteerimise pädevuse jaotuse hea tava kokkulepe
  • Arhitektuuripoliitika
    • Riigiarhitekt
    • Eesti Arhitektuuripoliitika
    • Arhitektuurivaldkonna tegevuskava
    • Arhitektuur ja elukvaliteet
    • Euroopa arhitektuuripoliitika
    • Ruumiloome ekspertgrupp 2017/2018
  • Teenused
  • Kutse andmine
    • EALi kutsekomisjoni koosseis
    • Kutsekvalifikatsiooni andmine
    • EALi hindamiskomisjoni koosseis
    • Volitatud arhitekt 7
    • Diplomeeritud arhitekt 7
    • Volitatud arhitekt-ekspert 8
  • Kooliarhitektuur
  • Uudised
    • EALi uudised
    • Artiklid
  • Võistlused
    • Arhitektuurivõistluste juhend
    • Eesti sisesed
    • Välisvõistlused
    • Arhitektuurivõistluste töögrupp
  • Näitused
  • Arhitektuuripreemiad
    • Aastal 2018
    • Aastal 2014
    • Aastal 2013
    • Aastal 2012
    • Aastal 2011
    • Aastal 2010
    • Aastal 2009
    • Aastal 2008
    • Aastal 2007
    • EAL teenetemedalid
  • Publikatsioonid
    • Teataja
    • Loengud
    • MAJA film
    • Ehituskunst
    • Raamaturiiul
  • Sündmuste kalender
    • Üritused
    • Sünnipäevad
  • EAL100
    • Partnerid
    • Programm
  • PÖÖRA!
    • Lummavad kohtingud
    • Mõttepaus
    • Torupööre
  • Tööpakkumised ja kuulutused
    • Lisa kuulutus
    • KOV/Riigi kuulutused
    • Erakuulutused
    • Praktikakohad
  • Liikmetele
    • Minu Profiil
    • Minu Looming
    • Eestseisuse protokollid
    • Majandusaasta aruanded
  • Galerii
  • Arhitektuurifilmid
  • Energiatõhus maja
  • EV100 arhitektuur









Uudised

Linn võttis Nõmme ehitusmääruselt jõu ja muutis selle soovituslikuks

21.06.2006

Eesti Päevaleht 17.06.2006
Maris Sander


Ruut Ehitusmääruse soovituslikuks muutmine annab arendajatele laveerimisruumi.
Kui seni olid Nõmmel ehituspiirkondade hoonestusvõimalused ehitusmäärusega täpselt paika pandud, siis neljapäeval otsustas linnavolikogu muuta Nõmme, Pelgulinna ja Astangu ehitusmäärused soovituslikuks.
Otsuse seletuskirja kohaselt muudetakse ehitusmäärused soovituslikeks, kuna need on planeerimisseadusega vastuolus.

Otsuses seisab, et “ehitusmääruses sätestatud piirangud ja nõuded planeerimisel ning ehitamisel on tingimuslikud. Nimetatud piiranguid ja nõudeid mõistetakse lähteandmetena, mida võib põhjendatud vajaduse korral muuta, tagades huvitatud isikute ning avalike huvide arvessevõtmise ja tasakaalustamise.”
See tähendab, et edaspidi sõltub näiteks planeeritavale ehitisele ehitusloa andmine rohkem ametnike subjektiivsetest otsustest ja kõhutundest.

Nõmme linnaosa arhitekti Anne Sihti sõnul pakub see ehitajale suuremat laveerimisvõimalust ka hoone otstarbe nimetamisel. “Kui määruses on kõik soovituslik, siis ei saa ju enam öelda, et siin on näiteks haljasala. Tekib küsimus, kus on siis see piir?” oli Siht nõutu.

Tallinna linnaplaneerimise ameti juriidilise osakonna juhataja Raul Keba sõnul antakse Nõmme linnaosa ehitusmääruses miljööväärtuslike hoonestusalade kaitse- ja kasutamistingimuste lähteandmed, mille järgimine on oluline eeldus hea ehitus- ja planeerimistava kujunemiseks Nõmmel. “Konkreetsed piirangud selguvad iga detailplaneeringu menetlemise käigus,” selgitas Keba.
Ehitusmäärus on Keba sõnul aga endiselt kohustuslik. “Ehitusmääruses sätestatud piiranguid ja nõudeid mõistetakse lähteandmetena, mida võib põhjendatud vajaduse korral muuta, tagades huvitatud isikute ning avalike huvide arvessevõtmise ja tasakaalustamise,” lausus Keba.

Tagasiulatuvalt ei mõju
Linnaosa ehitusmäärus jagab Nõmme kuueks piirkonnaks. Vaidlusalune Sanatooriumi pargi pansionaadi hoone asub kuuendas ehituspiirkonnas. “Sellel on lubatud avalikud metsapargid, tervishoiu ja sotsiaalhoolekande asutused jne. Määruse järgi ei olnud selles piirkonnas korterelamud lubatud,” oli linnaosa arhitekt Anne Siht pargi edasise saatuse pärast mures.
Otsus muuta Nõmme linnaosa ehitusmääruses toodud piirangud n-ö soovituslikuks ei muuda Sanatooriumi pargi pansionaadihoone ehitusloa vaidluses Keba kinnitusel siiski mitte midagi. “Kui õigusakti hiljem muudetakse, ei oma see tähendust juba väljastatud haldusakti õiguspärasuse hindamisel,” lausus Keba.

Kommentaar
Villu Otsmann
ehitusloa vaidlustanud eraisik

Sanatooriumi parki kerkinud pansionaadi hoone seaduslikkust ehitusmääruse soovituslikuks muutmine otseselt ei mõjuta.
See hoone on ebaseaduslik eelkõige seetõttu, et puudub detailplaneering ja hoone ei vasta üldplaneeringule. Ehitusmäärus kirjeldab tegelikult päris hästi Nõmme miljööd ning on rohkem sõnademäng, kas nimetada Nõmme miljööd kohustuslikuks või soovituslikuks.
Samas on seni õigustatud nn pansionaadi kui “sanatooriumi majutushoone” ehitamist just tuginedes Nõmme ehitusmäärusele, sest viimane justkui lubavat sanatooriumi jms ehitamist. Arvatavasti seetõttu esialgne elamuehitusprojekt pansionaadiks nimetatigi. Nüüd on siis tegelikult ka see õigustus ära langenud.


Vaata ka

  • EALi uudised
  • Artiklid
  • Elamu Kuldtiiva tänaval Pirital on üks maailma “21. sajandi majadest”
    21.06.2006
  • Hotelliomanikud kaebasid linna ehitusloa saamiseks kohtusse
    21.06.2006
  • Raadi uued kortermajad vallandasid protestide tulva
    21.06.2006
  • Linn võttis Nõmme ehitusmääruselt jõu ja muutis selle soovituslikuks
    21.06.2006
  • Halduskohus käskis peatada Hiiu ”pansionaadi” ehituse
    21.06.2006
  • Projekteerijate Maja ähvardab lammutamine
    19.06.2006
  • Uue spordiklubi ehitus sauna peale põrkas naabrite vastuseisule
    19.06.2006
  • Kolmekorruselised elamud kosusid märkamatult neljakorruseliseks
    19.06.2006

Aastate kaupa

  • 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003